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工程建设上的这些重要概念,你弄清楚了吗?
- 2020-10-12-

  一般而言,结帐是结帐的组成部分,是结帐的基础。预算不得超出预算,预算不得超出概算,概算不得超出概算。

  首先,工程建设估计。

  预算估计数,又称投资估计数,是在项目提案和可行性研究阶段进行的。

  估计数依据的是项目规划方案(方案设计),包括工程项目(包括建筑工程、室外工程、设备和安装工程等)、其他建筑费用、预付款和建筑期间的利息(如果有的话),目的是计算项目投资规模,并选择供项目投资决策当局参考的融资备选办法。

  在进行工程造价估算时,应注意准确、全面地计算工程的其它费用,这部分费用是区域性和政策性的。

  当项目逐渐细化具体化后,根据投资估算规范,可以得到不同的精确度估算,根据建设方的要求,可以在详细可行性研究阶段提出具有代表性的估算报告。

  2.概算

  预算预算又称设计预算,发生在初步设计或扩展初步设计阶段。

  根据初步设计或施工图设计图纸、概算指标、概算定额和现行收费标准等市场信息,逐层(单位)计算建设项目总投资,按建设项目设计概算(单位工程、单项工程、建设项目)计算费用。

  初步设计或扩初设计需有初步设计概算,施工费用计算需有工程造价,概算编制应注意不能漏项、缺项或重复计算,标准应符合定额或规范。

  3.预算

  概算又称施工图预算,是在施工图设计阶段进行的。

  根据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范,相应工程的工程量计算规范)、消耗定额、人材机市场价格、费用标准,按建设项目施工图预算编制规程,逐层(分项、分部、单位、单项)计算安装工程造价(按项目要求,也可汇总为建设项目施工总投资)。

  预算员要有施工图纸,汇总人、机、料预算,确定建安工程造价;编制预算的关键是要计算工程量,准确套用预算定额和费用标准。

  4.清算

  结帐又称竣工结算,发生在竣工验收阶段,是指建筑安装工程完成施工任务后,对实际工程成本,进行核对和结帐。

  通常由工程承包人(建设单位)申请结算,根据施工合同选择计价方式,根据合同条款、建设工程结算规则和清单计价规范进行结算,完成工程价款结算和竣工结算。对建筑安装工程实际工程造价进行汇总,编制竣工结算文件。

  项目竣工结算的计价原则

  在编制竣工结算时,应当采用工程量清单计价方法,规定下列定价原则:

  在施工中,对各分项工程及措施项目的单价,应根据双方确认的工程量与计价清单综合单价计算;

  如果进行了调整,则按合同双方确认的调整后的综合单价计算。

  措施项目中的总金额应根据合同中约定的项目及金额计算;

  在进行调整时,应按合同双方确认的调整金额计算,其中安全文明施工费应按国家或省、自治区、直辖市建设主管部门规定的标准计算。

  其他物品应按下列原则估价:

  (1)计日工应按雇主实际签证确认的事项计算;

  (2)暂估价,由发包人与承包人按照《建设工程工程量清单计价规范》有关规定确定;

  (3)总承包服务费按合同约定的金额计算。如有调整,按双方确认的调整金额计算;

  (4)建设工程索赔费用,应根据经发承包双方确认的索赔事项和数额计算;

  (5)现场签证费用,应当按照签证信息中缔约方确认的数额计算;

  (6)暂列金额应减去调整工程价款(包括索赔、现场签证)的金额,如果有余额,则由业主支付。

  四、规费及税金按国家或省、市建设主管部门规定执行。建设项目污染排放费按项目所在地环境保护部门规定的标准缴纳后,其中包括费用。

  5.结算

  结算又称竣工结算,是指工程竣工后,建设方对整个工程从竣工验收到工程竣工投入使用的实际费用,所作的财务汇总。

  完工结算的结果文件叫做完工结算书。完成项目的结算表包括完成项目的财务报表、完成项目的财务报表、完成项目的计划和完成项目的决算的比较分析。

  工程竣工决算是工程交付使用资产的基础,也是竣工验收报告的重要内容。

  一般而言,结帐是结帐的组成部分,是结帐的基础。预算不得超出预算,预算不得超出概算,概算不得超出概算。

  6.标底

  投标底价是指招标人组织专门人员为准备投标的工程或设备的那一部分或全部,计算出的一个合理的基价。这与工程(或设备)的概(预)算或合同价格不相等。

  投标单位的标底为机密资料,不得向无关人员泄露。建筑工程招标投标中,标底编制是招标投标的重要环节之一,是评标、定标的重要参考依据。

  7.招标控制价

  投标报价是指投标人按照国家或省、市、行业建设主管部门发布的有关计价依据和方法,按设计、施工图纸计算出的,限定在招标项目中的工程造价。

  国有工程建设项目应当采用工程量清单招标方式,编制招标控制价格。

  8.检查

  指招标人在招标过程中向投标人公布的工程项目投标报价的限价,是招标人对投标人所期望的价格,要求投标人投标报价不得超过该限价,否则为废标。

  标底价是招标人根据当地消耗量定额、网上信息价格、当地规定的取费标准和合理的施工组织设计编制的预期价格。

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